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皇御苑总体规划效果图

御花园(皇御苑三期)效果图

项目名称

深物业•御花园

项目定位

CBD御花园(为1-2期的换代升级版)

三期规划指标

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深物业•御花园(皇御苑三期)

    皇御苑位于福田中心区一级辐射地段,交通极其便利,私家天桥直通皇岗口岸,深圳市福田南路与滨河路交界处,驾车前往罗湖口岸亦不过十分钟车程;总占地面积16万平方米,总建筑面积80万平方米,为深圳特区内规模最大的楼盘之一。周边中心公园景致开扬无敌、香港米埔自然保护区景观一览无余;深圳罕有 5万平米中心翡翠庭园,为同区中拥有绿化面积最多的楼盘;商业、教育配套成熟完善……皇御苑如此优势,赢得了众多港人青睐。至今,皇御苑已成功开发一期、二期共38万平米,近4000户的入住成就了名副其实的“国际生活城”!

    御花园•皇御苑三期与一期、二期相邻,总平面布置上力求与一期二期相呼应形成完整的整体规划。建筑由4栋品字形点式建筑成组拼接面成,从整体上形成了外向型、开放型的风格,同时这种布局方式也充分利用了现有的场地朝向,让80% 以上的住户都拥有良好的朝向。建筑物围合成与二期相呼应的庭院空间,不仅延续了二期庭院的轴线与主题,同时拥又有自己的庭院主题,形成别具一格的整体空间。

    根据建筑所处的特殊地理、地域条件及建筑本身的性质,整个建筑群的立面相对一期二期更加具有造型感。立面上强调了虚实的对比和横向要素、纵向要素的对比,在对比中寻求空间形式的美感。在立面中大量的运用落地窗和横向挑板等元素,弧形窗、阳台点缀其中的框架构图,顶部局部突出拔高,结合屋顶机房,局部装饰构件使 4个单元相连成整体。大面积的玻璃窗及弧形阳台,为室内争取了良好景观,又使立面丰富了变化,与周边环境相融为一整体。
    住宅一层架空作为绿化空间,住宅单元平面设计时,充分考虑户型的生态及空间绿化,绝大多数的住户房间都拥有南向的朝向和绝佳的庭院风景,确保每个居室均有良好的通风采光条件。四栋建筑自西向东形成跌级,这样的布局不但和二期的现有建筑形成呼应,也使更多的住户可以享受到香港米埔风景区的景致,同时形成新的一道城市风景。

规划指标

- 占地面积1.8万平米
- 建筑面积7.5万平米
- 住宅总套数682套
- 4栋分别为28层、27层、26层、25层
- 2房套数占85%,面积60-75㎡之间
- 3房套数占15%,面积约100㎡

项目定位

- 形象定位:CBD御花园(为1-2期的换代升级版)
- 客户定位:以国际口岸(皇岗与福田口岸)与中心区为核心,衍生的深港家庭、福田CBD高级白领(中层管理以上级别人士)、深港投资客、北上来深工作的香港商业精英青年及皇御苑1-2期老业主(再投资或其亲友)等主力客户为目标客户,其购买力较强,品味及对生活环境的要求较高。

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